据劳动报报道一波接一波的楼市调控,终于让沪上开发商HOLD不住了。总部位于上海的景瑞地产,在江苏太仓的一楼盘日前促销时,大幅降价超过20%,结果令不少前期购房业主大呼吃亏!昨天,近百名已购房业主来到上海公司总部进行交涉。

3个月房价缩水超两成

吴文杰是一名在上海工作的白领,今年6月花了110万元在太仓的景瑞荣御蓝湾项目购买了一套130平方米的公寓房,均价在每平方米8460元。9月23日,我看到在现场推出了一个名为2011品质保障计划的活动,随后房价下降的幅度让我彻底心凉了。吴先生那套价值110万的房子,其同类房源在楼盘推出优惠活动后跌到了85万元,折扣幅度接近23%。

与吴先生一样感到吃药的购房者,并不在少数。在位于太仓常胜路上的售楼处现场,一位太仓当地的小伙子告诉记者,他买了一套该楼盘92.6平方米的公寓,买时的单价是7900元,现在跌到了5800元,跌幅达到26.5%。听说这次从均价8000多元,普遍降到了5800元-7100元。

同批次房源价差很大

记者调查发现,景瑞荣御蓝湾公寓房的购买者大约三分之一来自上海,其余大多数是当地的刚需客户群,本身的资金并不充足,买一套房可谓是穷尽半生积蓄。按照现场的一名业主所述,一个月不到,一平方米降了2000多元,这如何让我们服气。

吴文杰说:如果我6月份买的是现房,那我也无话可说。问题是我6月份买的房子和后来打折的房子都是同一批期房,价格差别那么大让我很不服气。同一批房源,出现超过20%的价格差,让几乎所有的业主都感到吃了大亏。

业主要求退差价或退房

面对房价普遍缩水超过20%的现状,这让前期购房者难以平静。于是从楼盘促销活动开始的那天起,就陆续有前期业主前往售楼处维权。记者从业主提供的照片看到,售楼处内到处是一片狼藉。

9月30日当天,业主选出代表和开发商景瑞地产交涉。当时我们提出两点要求,要么退差价,要么退房。被选为代表的吴先生告诉记者,但是当时开发商表示领导不在,无法给出回复。

一名业主告诉记者记者,景瑞地产6月份在绍兴斥资20亿元买了一块地,如果按照通常3个月内付清土地款的规定,眼下正是付清土地款的当口。开发商肯定是因为资金链出问题了,所以才肯那么大幅度地降价。

百名业主到公司讨说法

记者昨天前往太仓楼盘现场,发现在常胜路售楼处的大门口拉起了一条警戒线,有四五名保安值守着。记者以购房者身份想要进入,但一名工作人员说:你来得不巧,公司怕再有业主来闹事,今天关门一天,明天你再来吧。而一名保安私下里透露,为防闹事,公司从上海特地调来了一批保安。

开发商迟迟没答复,昨天上午有近百名业主从太仓赶到上海讨说法。记者在景瑞公司看到,业主穿着印有无良景瑞维权到底的T恤坐在了公司门口。一些业主大喊景瑞要关门了!情绪显得相当激动。

不会接受退钱或退房

景瑞否认资金链紧张导致降价

对于出现集中的退房事件,记者昨天采访了景瑞地产公司相关人员,对方表示,景瑞在太仓发展已经4年了,9月份值景瑞地产成立18周年,以及国庆到来之际,公司推出了2011品质保障计划回馈客户的活动,希望以实惠的价格,答谢客户。这次降价促销属于市场行为下的正常价格波动,合乎市场经济规律,希望能够得到客户的理解。

对于是否是因为资金链紧张导致促销回笼资金的问题,公司表示,景瑞地产在全国多城市有十几个项目同时开发,每个项目会根据当地的市场形势、竞争状况以及客户特征,分别制订销售策略和销售价格。这次太仓景瑞荣御蓝湾项目的优惠活动,也是根据太仓当地的市场情况和周边竞争项目的定价水平,制订的短期销售政策,与总公司现金流出现问题无关。

是否会接受前期业主退房或者退钱的要求?对于记者的提问,公司方面表示,降价促销属于正常的价格波动,对于部分客户提出的没有法律、合同依据的补偿,公司不能接受。

退房诉求难获法律支持

降价行为可能会势如破竹

作为首个曝出业主退房的上海开发商项目,是否预示着开发商撑不住了?记者昨天采访了相关业内人士。

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,太仓房地产项目同城竞争比较厉害,像景瑞荣御蓝湾项目周边的万达[简介 最新动态][简介最新动态]广场,均价只卖7000多元,景瑞荣御蓝湾卖到8000多元的均价肯定不好卖,从营销来讲,降价促销是必须的。

目前上海还没有出现类似的退房现象,但发生在上海的开发商身上,说明调控政策的影响在不断扩大。宋会雍说:房价不再是铁板一块,价格在僵持中已出现了裂缝,开发商的降价行为接下来可能会势如破竹。

综合景瑞之前20亿元买地的消息来看,这次大幅度的降价促销很可能是开发商资金链出了问题。德佑地产分析师陆骑麟认为,现在的状况和2008年时非常相似,当时全国各地也出现了不少因为开发商降价导致业主退房的情况。

陆骑麟表示,景瑞退房事件的另一个原因,是开发商面临回款的要求。比如每年到了10月份,必须回笼多少资金,对银行、股东都必须有一个交代,有可能开发商距离这一要求还有相当距离,因此急于促销回笼资金。

不过对于业主退房或者退差价的诉求,业内人士表示可能难以得到法律的支持。法律人士表示,房屋作为不动产,具有使用及投资的双重属性,如同购买股票、黄金等产品一样,房屋价格会随着市场行情上涨或下跌,收益及损失也应当由购买者自行承担,毕竟风险与收益并存。

陆骑麟认为从法律角度而言,开发商并无太大过错。不过,开发商的营销策略须顾全方方面面,否则会引发不必要的争端。