【21世纪网讯】 “对不起，我们已经没有款可以贷了”。鄂尔多斯东胜区蒙佳小额贷款有限责任公司工作人员告诉21世纪网。

“公司的款已经全部放出去了，但目前收不回来。”上述工作人员介绍说：“这样的情况已经持续有一段日子了”。

据了解，在鄂尔多斯很多小额担保公司以及典当行将资金借给了地产开发企业，但由于近期地产遇冷，开发商的资金链出现了问题，导致当地小额担保公司、典当行遭遇回款难。

“我们一般都是发放6个月的短期贷款，但是现在我们只能收利息，本金无法收回。贷给开发商的资金在到期后不得不顺延。”上述工作人员告诉记者。

在鄂尔多斯农村商业银行，挤满了众多前来存钱的民众。对于此前不屑于存款的鄂尔多斯人来说，这可算是一大奇景。该银行工作人员告诉记者：这最近高利贷不是出事了嘛，所以很多民众就抽出本金来存钱。我们这还算少的，鄂尔多斯的四大商业银行近期的业务量猛增。

另一家鄂尔多斯本地的小额担保公司的负责人张明(化名)告诉21世纪网，我们这已经停止对地产商的贷款，我们只贷给农牧以及普通商户。

这就是鄂尔多斯民间金融的真实写照。借给地产商的本金难收回；能收回本金的民众，更愿意存在银行吃少的可怜的利息；手中尚有“余粮”的小贷公司则坚决不趟地产的浑水。

疯狂的游戏

依靠着“羊煤土气”(羊毛、煤炭、稀土、天然气)四种资源，位于内蒙古自治区沙漠边缘的鄂尔多斯，短短几年铸就了梦幻般的暴富。

根据住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万的人，至少有10万。要知道，鄂尔多斯市区人口只有35万，加上各个旗县，总人口也不过150万。也就是说，每217个人中就有1个亿万富翁；每15个人就有1个千万富翁。在鄂尔多斯，百万资产只能算是穷人。

与热衷实业的温州人相比，来钱来得更快的鄂尔多斯人似乎对研发、生产等现代工业兴趣不大，甚至对股票、期货这些高风险、高收益的行当也兴趣几无，他们更喜欢炒房、高利贷这样的简单、直接、疯狂的游戏。

一位在鄂尔多斯经营多年的建筑商告诉21世纪网，“财大气粗的鄂尔多斯人购买房产不是按套买的，他们是按单元甚至按楼买。”

在强大需求量的带动下，鄂尔多斯的房地产价格一路上涨。

上述建筑商介绍说：2002年的时候，鄂尔多斯的房价每平米只有1800左右，现在，市中心的房子最高已经两万多。很多人靠炒楼，赚了不少钱。

张明指着其办公室对面的40平左右的商铺对记者说，2007年，这个商铺只卖20万元，现在已经200多万元，鄂尔多斯的房价这些年就是这么的疯狂。

飞涨的房价不仅吸引了炒房者，也吸引了众多大资金投身于地产开发事业。早些年地价便宜，财大气粗的煤老板可以动用自有资金，轻松搞定一个楼盘。而今，地价越来越高，加上煤老板的摊子铺的越来越大，他们不得不求助于外力。

但是，由于国家对地产调控，银行资金已很难进入地产领域，民间金融顺理成章的成为其资金的重要来源。

据记者了解，目前鄂尔多斯的高利贷数额在2000-3000亿元，其中地产占据了近半壁江山。张明说。

一位不愿透露姓名的放贷者介绍说，在鄂尔多斯，民间收储的利率通常在月息2分-3分之间，不过这些钱经过中间人之手，最终以每月4分、5分甚至6分的价格流到煤老板和地产商手里。由于前一两年房市景气，开发商基本可以稳定还款，因此普通民间投资者，一年可以很轻松的获取24%到36%的收益。在高额和稳定利润的作用下，越来越多的鄂尔多斯人纷纷将存在银行的钱改道高利贷。有夸张的说法称，目前的鄂尔多斯，家家皆贷。

“现在地产的风险已经很大了”。 张明向21世纪网表示。

“去年鄂尔多斯的地产还不错，地产商利润在1倍以上。”上述建筑商介绍说。“因此，即使借了4分、5分的高利贷，一个楼盘下来去掉资金成本，也能保证有百分之五六十的收益。”

但是地产商的好日子在今年戛然而止。

由于地产调控日趋严厉，投资者望而却步，加上鄂尔多斯人均住房已达到2.7套，刚需也无从谈起，鄂尔多斯的房地产需求似乎一夜之间被冻结。

“不要指望鄂尔多斯像北京、上海那样，有众多的外地人口购房置业，鄂尔多斯毕竟只是内蒙古的一个中小城市而已，落后的服务业、工业都无法吸引那么多外来人口。现在外地人在鄂尔多斯的大多数是从事底层工作，每月收入仅两三千元，你很难指望他们去买当地均价一两万的楼盘。”上述建筑商说。

在需求被压抑的同时，先前借的高利贷如何偿还，成为了开发商不得不面对的难题。目前，鄂尔多斯有些开发商已经开始打起了促销牌，希望可以尽早回笼资金。

张明介绍说，“目前鄂尔多斯的房价已经开始暗地调整了，折扣、送礼的也多了起来。此前你什么时候见过鄂尔多斯的房子打折过？有些地段好的楼盘，前三五十个人就可以把整个小区给买了”。

张明表示，开发商的促销行为也从一个侧面证明了其可能快撑不住了。不赶紧卖房，哪天银行来抽资金，加上民间借贷者要求返还本金，你的资金链可能就会断裂，企业也会瞬间坍塌。

这并非危言耸听，最近的鄂尔多斯已经出现了类似的事件。

9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金自杀身亡。据悉，中富房产是被紧张的现金流压垮的，除了6000万元剩余工程款未付清外，中富还有2.63亿元的民间债务，月息高达3%，但无任何未偿银行贷款。事实上，该公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%，资足抵债。然而，正是现金流紧张导致了一系列麻烦。

由于担心地产出现问题，嗅觉敏锐的民间资本开始变得更为谨慎。

一位放贷者表示，现在很多地产商只能付息，不能还本，这已说明地产商的资金链有了问题，这个时候地产不管多高的利息都不敢碰。我们现在只借给一些熟悉的商户，且要有实物抵押。

“我们已经不再对地产商放贷了。”张明介绍说。“我们甚至做好了房价下跌的风险准备，在我们这融资的人，需要有固定资产做抵押，固定资产的价格在评估价的基础上还会再打5折。”

另外，当地银行方面也表示，今年的额度已经用完，即使没有用完，现在也基本不会给开发商贷款。

没有后续资金介入，市场需求低迷，每月需要支付高额利息，加上时有民间借贷者抽离本金的要求，目前鄂尔多斯地产商很煎熬，其资金链也备受考验。而一旦鄂尔多斯的地产价格出现大幅松动，高房价这一支撑高利贷的基础将被彻底砍断，鄂尔多斯或将重蹈温州今天的覆辙。