【律师简介】

    柴善清律师，现系浙江省律师协会房地产专业委员会委员、金融与保险专业委员会委员，浙江英普律师事务所专职律师。 联系手机：135 8826 5953。

     邵和票律师，现系浙江英普律师事务所专职律师。

【案情】

    2007年11月30日，某银行与Y某签订《购房借款合同》，Y某向该银行申请贷款672000元用于购买一房产，贷款期限240个月，Y某将其房屋抵押给银行。同日，Z某向该银行出具《共同还款承诺书》，承诺为Y某与银行之间的全部债务承担共同还款责任。2015年1月，Y某、Z某因拖欠还款被该银行起诉至法院，要求Y某、Z某归还贷款本金499890.42元，利息13235.94元，罚息629.8元，承担本案的律师费21000元；该银行并且有权对抵押的房子折价、拍卖。

【审理结果】

    法院审理认为Y某与银行签订的《购房借款合同》、Z某出具的《共同还款承诺书》都系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规，依法有效。遂判决支持该银行的诉讼请求。

【律师点评】

    2016年伊始，由于购房首付比例再次降低等因素影响，全国多个城市引发购房热。购房首付比例虽然降低，但购房贷款总额并没有降低，反而增加，其中隐含的法律风险是不可忽视的。购房者一旦与银行签订贷款合同，就需严格按照贷款合同约定及时按期还款，否则应承担相应的违约责任。如果购房者不按约还款，其房子就有可能被拍卖或变卖以充抵债务。本案Y某、Z某拖延还款的行为可为贷款购房者提供借鉴。

【购房小贴士】

    2016年房地产行业开展大规模去库存活动，国家也制定了有关政策给予支持，为购房者提供了多项优惠条件。但购房者必须注意，毕竟目前还是房子库存大，房价存在随时下跌的风险。因此，购房者在按揭买房之前，应当认真考虑自身的长期经济支付能力，一定要理性消费，否则按揭房将被拍卖或变卖，其价款将被优先归还贷款本息。

    作者：柴善清、邵和票律师

    作者单位：浙江英普律师事务所

   （本案中涉及到的人物及公司名称皆为化名）